Апокалипсис последних недель — падение цен на нефть, рухнувший тенге и сковавший страну карантин — неминуемо отразится и на рынке недвижимости, передает MediaWorld.kz.
На протяжении последнего года мы наблюдали искусственную браваду застройщиков на тему стабильности и роста цен на недвижимость.
Прогнозом, как в свете последних событий сложится 2020 год для недвижимости Казахстана, поделился Даниял Байболов, эксперт по инвестициям Moreway Investment.
«Отбросив розовые очки становится понятно, что сейчас в Казахстане рынок жилья жив только благодаря ипотечным программам Жилстройсбербанка, а продажи идут у тех, кто соответствует критериям ипотеки», — говорит он.
К примеру, в Нур-Султане сегодня реально продать можно только недорогое эконом-жилье.
Объекты бизнес-класса, которого за годы стройки столицы возвели более 20 млн. квадратных метров, никому не нужны.
Покупали в «золотые годы» для перепродажи или сдачи в аренду, а сейчас ни перепродать, ни сдать некому. Вот и стоят эти новостройки с темными окнами, как памятники закопанным в землю деньгам.
И без девальвации реальный платежеспособный спрос населения был очень ограниченным, а сейчас, после «черного понедельника» 9 марта, цены на недвижимость тем более пойдут вниз.
Конечно, из-за коронавируса тяжело не только у нас, но и во всем мире. Однако в Казахстане ситуация осложняется тем, что одновременно с вирусом происходит еще и ослабление тенге, что неизбежно скажется на национальном бюджете. Нацбанк вынужден был повысить ключевые ставки, а значит ипотека станет дороже, соответственно покупать квартиры будут меньше. Также из-за роста курса доллара и ставок по кредитам вырастет стоимость стройматериалов, строительно-монтажных работ и, как следствие, конечной цены на новое жилье. Немногочисленным покупателям будет выгоднее покупать вторичку, первичный рынок встанет, строительные компании окажутся в очень сложном положении.
Что делать тем, кто все же планирует покупать недвижимость в 2020 году? Советы эксперта, Данияла Байболова:
- Если вам действительно негде жить, выплаты по ипотеке не превышают 30% вашего дохода и вы уверены в его стабильности — сейчас ваше время, покупайте.
- Если вы продали какой-то актив/получили наследство/накопили, в общем, имеете на руках свободную сумму денег — не поддавайтесь панике и не покупайте доллары по ажиотажной цене. Валюта — это вообще не инвестиция. Лучше вложитесь в зарубежную недвижимость, чтобы получать пассивный доход, который поможет пережить любой кризис. Например, возьмите двухкомнатную квартиру на Северном Кипре за 70.000$ и получайте ежегодно по 8000 долларов от аренды
- Если вы имеете хороший опыт покупать землю или недвижимость на стадии котлована чтобы перепродать с прибылью — помните, что в Казахстане эта схема больше не работает. Ищите новые растущие рынки, вкладывайте в недооцененные страны с хорошей перспективой. На том же Северном Кипре инвестируя в землю или стройку можно получить прибыль от 40 до 60% за 2 года.
В целом, сейчас очень важно сохранять спокойствие, принимать взвешенные решения и находить те варианты использования своих денег, которые принесут максимальную отдачу. И помнить, что кризис не вечен. Как сказал величайший мудрец Соломон «и это пройдет…»
К слову, рынок недвижимости Северного Кипра — один из самых быстроразвивающихся и прибыльных рынков Средиземноморья, растущий на 5-10% ежегодно.
Последние 5 лет в Северный Кипр активно вкладывают опытные иностранные инвесторы — англичане, скандинавы, израильтяне. Казахстанцы тоже оценили привлекательность острова, сейчас Северный Кипр занимает 2 место в списке стран, где наши соотечественники покупают зарубежную недвижимость (на первом месте Турция).
В целом международные аналитики оценивают перспективы страны положительно. Экономика Северного Кипра растет засчет развития секторов туризма, строительства, разработки газового месторождения. И самое главное — после получения страной международного признания цены на недвижимость возрастут минимум в 2-3 раза, и сравняются с общеевропейскими.
Читайте также:
- В столице увеличилось количество получивших соцпомощь
- Мужчина с ружьем напугал жителей Павлодара (видео)
- COVID-19 активизировал и кибермошенников
Подписывайтесь на наши аккаунты в социальных сетях:
Telegram, Instagram, Twitter, Facebook
А также наша группа в Facebook
